隨著社會的發(fā)展，城市建設(shè)房子越造越多，房屋質(zhì)量問題也越來越多，由此引發(fā)的住宅質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。哈爾濱工程質(zhì)量檢測公司為您介紹房屋可靠性鑒定的相關(guān)知識。

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。房屋鑒定一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；哈爾濱工程質(zhì)量檢測房屋危險性鑒定項目包括以下內(nèi)容：

（1）、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

（2）、檢查地基基礎(chǔ)是否出現(xiàn)沉降開裂，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫；檢查記錄室內(nèi)外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，分析房屋是否出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象；用電子經(jīng)緯儀對房屋傾斜率進(jìn)行檢測，觀測房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

（3）、檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否開裂和變形等損壞現(xiàn)象，包括混凝土構(gòu)件外觀完損狀態(tài)記錄：開裂、保護(hù)層剝落、露筋等。

（4）、哈爾濱工程質(zhì)量檢測檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態(tài)記錄：裂縫、風(fēng)化、腐蝕、灰縫疏松等；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現(xiàn)起砂、剝落、沉陷、空鼓等現(xiàn)象。

（5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內(nèi)外墻塊料飾面、抹灰是否出現(xiàn)空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現(xiàn)象；

（6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；