哈爾濱房屋質(zhì)量鑒定地基是支承由基礎(chǔ)傳遞的上部結(jié)構(gòu)荷載的土體或巖體，我們?yōu)榱吮ＷC建筑物及構(gòu)筑的安全和正常使用，為此在進行地基檢測時，主要考慮一下兩個方面的要求：一是基礎(chǔ)底面的單位面積壓力應(yīng)小于地基的容許承載力，地基容許承載力是包含著一定安全儲備的地基承載能力，一般采用三種確定方法：一種是地基極限荷載除外安全系數(shù)；一種是將地基中因外荷載產(chǎn)生的塑性區(qū)限制在一定范圍內(nèi)；一種是現(xiàn)場荷載試驗直接確定，這是比較可靠和普遍采用的一種方法；二是建筑物的沉降值應(yīng)小于容許變形值。房屋質(zhì)量鑒定中心容許變形值與建筑物的鋼度和強度有關(guān)，同時還應(yīng)考慮建筑物的使用要求，因此，不同的建筑物應(yīng)采用不同的容許變形控制值；對均質(zhì)地基且荷載分布比較均勻時，可以采用地基沉降所形成的相對彎曲值，即利用彎曲部分的矢高與彎曲部分的總長之比來控制。

哈爾濱房屋質(zhì)量鑒定土層孔隙水壓力變化的測試，一般用振弦式孔隙水壓力計、電測式測壓計和數(shù)字式鋼弦頻率接收儀進行測試。地下水位監(jiān)測，當(dāng)?shù)叵滤坏纳祵娱_挖有較大影響時，應(yīng)對其進行動態(tài)監(jiān)測以及滲漏、冒水、管涌、沖刷的監(jiān)測。 肉眼巡視與裂縫觀測，由有經(jīng)驗的工程師每天進行的肉眼巡視工作是很有意義的。房屋質(zhì)量鑒定中心主要對地圈梁、鄰近建筑物及鄰近地面的裂縫、塌陷和支護結(jié)構(gòu)工作失常、流土、滲漏或局部管涌等不良現(xiàn)象的發(fā)生和發(fā)展進行檢查、記錄和分析。上述監(jiān)測項目中，水平位移監(jiān)測、沉降觀測、基坑隆起觀測、肉眼巡視和裂縫觀測等是必不可少的。其余項目可根據(jù)工程地質(zhì)水文地質(zhì)特征及設(shè)計要求有選擇地進行，強調(diào)量測數(shù)據(jù)與施工工況的具體施工參數(shù)配套，以形成有效的整個監(jiān)測系統(tǒng)。

深基坑支護工程監(jiān)測的特點是在通過監(jiān)測獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)之后，十分強調(diào)定量化分析與評價，強調(diào)及時進行險情預(yù)報，哈爾濱房屋質(zhì)量鑒定提出合理化措施的建議，并進一步檢驗調(diào)整處理后的效果，直至解決問題。對監(jiān)測結(jié)果的分析評價主要包括下列方面：(1) 對支護結(jié)構(gòu)水平位移的分析對支護結(jié)構(gòu)的水平位移進行細致深入的定量分析，房屋質(zhì)量鑒定中心包括位移速率和累積位移量的計算，及時繪制位移隨時間的變化曲線，對引起位移速率增大的原因進行準(zhǔn)確記錄和仔細分析(2) 對沉降的分析對沉降及沉降速率進行計算分析，要區(qū)分是由支護結(jié)構(gòu)水平位移引起還是由地下水位降低等原因引起。一般由支護水平位移引起相鄰地面的非常大沉降與水平位移之比約為0.65～1.00，沉降發(fā)生時間比水平位移發(fā)生時間滯后5～10天左右，而由地下水位降低會較快地引起地面較大沉降，應(yīng)給予重視。

哈爾濱房屋質(zhì)量鑒定外墻保溫系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)的節(jié)能檢測主要包括系統(tǒng)耐候性試驗、系統(tǒng)抗風(fēng)載性能試驗、系統(tǒng)抗沖擊性能試驗、抗拉強度試驗和傳熱系數(shù)測定試驗等。而在當(dāng)前的建筑節(jié)能檢測中,主要技術(shù)是能夠快速準(zhǔn)確地測定建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能,即得出外圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)。傳熱系數(shù)的測定方法主要有熱流計法和熱箱法兩種。房屋質(zhì)量鑒定中心熱流計是建筑熱耗測定中常用儀表,其檢測基本原理為:在被測部位至少布置兩塊熱流計,測量通過建筑構(gòu)件的熱量,在熱流計的周圍和對應(yīng)的冷表面上各布置4個熱電偶測量溫度,并直接傳輸進入微機系統(tǒng),通過計算可得出傳熱系數(shù)值。熱像儀測量物體表面溫度是一種非接觸式、快速的測量儀器,測量物體表面溫度分布,能夠直觀的顯示物體表面的溫度分布范圍。

成品質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察、設(shè)計質(zhì)量。成品質(zhì)量的司法鑒定需要分析質(zhì)量問題的原因，哈爾濱房屋質(zhì)量鑒定以確定責(zé)任人，成品質(zhì)量涉及到勘察、設(shè)計、施工、管理等各個環(huán)節(jié)，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內(nèi)容。房屋的成品質(zhì)量鑒定適用標(biāo)準(zhǔn)是一個值的探討的問題。成品質(zhì)量涉及到勘察質(zhì)量、設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對照國家的勘察規(guī)范、設(shè)計規(guī)范和施工驗收規(guī)范，評價其符合度，房屋質(zhì)量鑒定中心但根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同。