黑龍江房屋質量鑒定對于單純的施工質量鑒定應該依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》及相應的各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，房屋質量鑒定中心依據(jù)《施工質量驗收標準》進行施工質量鑒定時，還要注意鑒定的時效性問題?！斗绞劫|量驗收標準》沒有明確規(guī)定該標準適用于竣工后多長時間以內，一般理解應該是投入使用之前，但不少質量糾紛是在使用一段時間后發(fā)生的，更有爛尾工程因糾紛拖延了很長時間，遠遠超過正常工程從竣工到驗收的時間間隔。在這種情況下，需要了解哪些指標隨時間會發(fā)生變化。幾何量如鋼筋間距、結構構件尺寸、混凝土蜂窩等一般不隨時間變化：混凝土、鋼筋、沙漿等材料強度一般在短時間內不會有很大變化;而砌體、混凝土的裂縫。

建筑外門窗試驗建筑外門窗的節(jié)能檢測主要包括保溫性和氣密性能的檢測。黑龍江房屋質量鑒定門窗是建筑外圍護結構中熱工性能最薄弱的構件,通過建筑門窗的能耗在整個建筑物能耗中占有相當可觀的比例。調查表明,我國北方一些地區(qū)的采暖建筑由于采用普通鋼門窗,冬季通過外窗的傳熱與空氣滲透耗熱量之和,可達全部建筑能耗的50%以上;夏季通過向陽面門窗進入室內的太陽輻射所得的熱量,成為空氣負荷的主體。專業(yè)房屋質量鑒定外門窗保溫性能以傳熱系數(shù)為評定指標。其檢測方法為標定熱箱法。試件一側為熱箱,模擬采暖建筑冬季室內氣候條件,另一側為冷箱,模擬冬季室外氣候條件,在對試件縫隙進行密封處理,試件兩側各自保持穩(wěn)定的空氣溫度、氣流速度和熱輻射條件下,測量熱箱中電暖氣的發(fā)熱量,減去通過熱箱外壁和試件框的熱損失,除以試件面積與兩側空氣溫差的乘積,即可得出試件的傳熱系數(shù)。

黑龍江房屋質量鑒定樁基檢測方法按設計和施工質量驗收規(guī)范所規(guī)定的具體檢測項目方式，宏觀上可分為兩種檢測方法：直接法通過現(xiàn)場原型試驗直接檢測項目結果的檢測方法。主要有樁身完整性檢測(鉆孔取芯法)和承載力檢測。間接法在現(xiàn)場原型試驗基礎上，同時基于一些理論假設和工程實踐經(jīng)驗并加以綜合分析才能最終獲得檢測項目結果的檢測方法。房屋質量鑒定中心主要包括以下方法：低應變法在樁頂面施加低能量的瞬態(tài)或穩(wěn)態(tài)激振，使樁在彈性范圍內做彈性振動，并由此產生應力波縱向傳播，同時利用波動和振動理論對樁身的完整性做出評價。低應變法是普查基樁的完整性，判定樁身缺陷程度和位置的一種常用方法。適合鋼筋混凝土灌注樁，預應力混凝土樁等。該方法測試設備簡單輕便，檢測速度快、成本低，是基樁質量完整性普查的良好手段。

黑龍江房屋質量鑒定土層孔隙水壓力變化的測試，一般用振弦式孔隙水壓力計、電測式測壓計和數(shù)字式鋼弦頻率接收儀進行測試。地下水位監(jiān)測，當?shù)叵滤坏纳祵娱_挖有較大影響時，應對其進行動態(tài)監(jiān)測以及滲漏、冒水、管涌、沖刷的監(jiān)測。 肉眼巡視與裂縫觀測，由有經(jīng)驗的工程師每天進行的肉眼巡視工作是很有意義的。房屋質量鑒定中心主要對地圈梁、鄰近建筑物及鄰近地面的裂縫、塌陷和支護結構工作失常、流土、滲漏或局部管涌等不良現(xiàn)象的發(fā)生和發(fā)展進行檢查、記錄和分析。上述監(jiān)測項目中，水平位移監(jiān)測、沉降觀測、基坑隆起觀測、肉眼巡視和裂縫觀測等是必不可少的。其余項目可根據(jù)工程地質水文地質特征及設計要求有選擇地進行，強調量測數(shù)據(jù)與施工工況的具體施工參數(shù)配套，以形成有效的整個監(jiān)測系統(tǒng)。

結構實體檢驗是在結構實體上抽取試樣，黑龍江房屋質量鑒定在現(xiàn)場進行檢驗或送至有相應檢測資質的檢測機構進行的檢驗。對結構實體進行檢驗，是在相應分項工程驗收合格的基礎上，對重要項目進行的驗證性檢驗，其目的是為了強化混凝土結構的施工質量驗收，真實地反映結構混凝土強度、受力鋼筋位置、結構位置與尺寸等質量指標，確保結構安全。房屋質量鑒定中心對涉及混凝土結構安全的有代表性的部位應進行結構實體檢驗。結構實體檢驗應包括混凝土強度、鋼筋保護層厚度、結構位置與尺寸偏差以及合同約定的項目；必要時可檢驗其他項目。結構實體檢驗應由監(jiān)理單位組織施工單位實施，并見證實施過程。施工單位應制定結構實體檢驗專項方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審核批準后實施。除結構位置與尺寸偏差外的結構實體檢驗項目，應由具有相應資質的檢測機構完成。

基坑監(jiān)測點的布置與監(jiān)測方法的確定之支護結構監(jiān)測，1) 支護結構頂部水平位移監(jiān)測，每間隔5～20m設一個監(jiān)測點，每條直邊至少3～4點，關鍵部位適當加密。黑龍江房屋質量鑒定可選擇以下方法監(jiān)測：①用銦鋼絲、鋼卷尺兩用式位移收斂計對支護結構頂部進行收斂量測，測量精度為0.05mm。②用精密光學經(jīng)緯儀進行觀測視準線法。③用銦鋼絲式伸縮計進行量測與自動記錄系統(tǒng)相聯(lián)，可連續(xù)獲得水平位移曲線和位移速率曲線。④用全站儀進行觀測。2) 支護結構傾斜監(jiān)測，房屋質量鑒定中心根據(jù)支護結構受力及周邊環(huán)境等因素，在關鍵地方設點監(jiān)測①經(jīng)緯儀觀測法，在基坑開挖過程中及時在支護結構側面布設測點，用光學經(jīng)緯儀觀測支護結構的傾斜。②布設測斜管，一般基坑每邊設1～3點，測斜管深度應不小于支護結構入土深度，采用高精度測斜儀定期進行監(jiān)測。