虎林房屋質(zhì)量鑒定動(dòng)力測(cè)定樁承載力的方法最早出現(xiàn)在國(guó)外，其初始主要是以能量守恒或動(dòng)量原理為基礎(chǔ)，根據(jù)牛頓撞擊定律通過(guò)打樁時(shí)的貫入度來(lái)計(jì)算樁的極限承載力。國(guó)外近代動(dòng)測(cè)技術(shù)是以應(yīng)力波理論為基礎(chǔ)發(fā)展起來(lái)的。動(dòng)力測(cè)樁法一般是在樁項(xiàng)作用一動(dòng)荷載，使樁產(chǎn)生顯著的加速度和土阻尼效應(yīng)，通過(guò)在樁側(cè)安裝傳感器測(cè)量樁土系統(tǒng)的振動(dòng)響應(yīng)，并用波動(dòng)理論分析和研究應(yīng)力波沿樁土系統(tǒng)的傳遞和反射，房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)從而判斷樁身阻抗變化和確定單樁承載力。早在20世紀(jì)3O年代，應(yīng)力波理論就開(kāi)始被用來(lái)分析打樁工程，到1960年史密斯發(fā)表了“打樁分析的波動(dòng)方程法”，波動(dòng)方程開(kāi)始進(jìn)入實(shí)用階段。此后在世界各國(guó)相繼開(kāi)展了動(dòng)力試樁的動(dòng)測(cè)設(shè)備和計(jì)算軟件的研制和應(yīng)用。按測(cè)試時(shí)土的動(dòng)應(yīng)變大小，動(dòng)測(cè)法又可以分為低應(yīng)變動(dòng)測(cè)法和高應(yīng)變動(dòng)測(cè)法兩類。

我國(guó)建筑節(jié)能檢測(cè)技術(shù)是與建筑節(jié)能工作的開(kāi)展同步發(fā)展起來(lái)的，虎林房屋質(zhì)量鑒定具體分為直接檢測(cè)和間接檢測(cè)2大類。直接檢測(cè)是采用能源計(jì)量法，即對(duì)擬進(jìn)行檢測(cè)的建筑物單元提供熱源，待穩(wěn)定后，測(cè)試室內(nèi)外溫度，計(jì)量熱源供應(yīng)總量。據(jù)建筑面積、實(shí)測(cè)室內(nèi)外空氣溫差、實(shí)測(cè)能源消耗推算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的溫差條件下的建筑物單位耗熱量。房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)間接法是通過(guò)測(cè)試建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和氣密性，計(jì)算建筑物的耗熱量。測(cè)試圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)通常是設(shè)法在被測(cè)結(jié)構(gòu)的兩側(cè)形成較為穩(wěn)定的溫度場(chǎng)，測(cè)試該溫度場(chǎng)作用下通過(guò)被測(cè)結(jié)構(gòu)的熱流量，從而獲得被測(cè)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的方法有熱流計(jì)法和熱箱法。直接法必須在冬季供暖穩(wěn)定期測(cè)試，即使對(duì)于北方采暖建筑使用也有一定的局限性，對(duì)于夏熱冬冷地區(qū)，就更加不便應(yīng)用。

地基基礎(chǔ)檢測(cè)低應(yīng)變檢測(cè)法，虎林房屋質(zhì)量鑒定作為檢測(cè)樁身完整性的方法之一，以快速、較為準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)是其非常大的特點(diǎn)，其應(yīng)用非常廣泛，也得了廣大檢測(cè)工作者的青睞。但有很多檢測(cè)人員用低應(yīng)變法計(jì)算單樁波速，據(jù)此確定樁身強(qiáng)度，房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)《建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》JGJ106-2014，低應(yīng)變法適用于檢測(cè)混凝土樁的樁身完整性，判定樁身缺陷的程度及位置，規(guī)范中無(wú)任何依據(jù)利用單樁波速判定混凝土強(qiáng)度。根據(jù)低應(yīng)變的適用性，其具體的工作大致應(yīng)為：在確定樁身波速平均值的前提下，根據(jù)實(shí)測(cè)的樁身應(yīng)力波速度時(shí)呈曲線判定樁身的完整性。樁身波速平均值的確定是低應(yīng)變檢測(cè)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

虎林房屋質(zhì)量鑒定在基坑開(kāi)挖前制定系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)方案，在開(kāi)挖及地下結(jié)構(gòu)施工中，用科學(xué)的儀器、設(shè)備和手段對(duì)支護(hù)結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境(土體、建筑物、道路、地下設(shè)施等)的位移、傾斜、沉降、應(yīng)力、開(kāi)裂、基底隆起及地下水位的動(dòng)態(tài)變化、孔隙水壓力變化等進(jìn)行綜合監(jiān)測(cè)。并對(duì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理與分析，比較勘察、設(shè)計(jì)所預(yù)期的性狀與監(jiān)測(cè)結(jié)果的差別，對(duì)原設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)價(jià)并判斷現(xiàn)有施工方案的合理性。房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)通過(guò)反分析法計(jì)算和修正巖土力學(xué)參數(shù)，預(yù)測(cè)下一施工階段可能出現(xiàn)的新動(dòng)態(tài)，為施工期間進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化和合理施工提供可靠信息，對(duì)后續(xù)開(kāi)挖提出建議，對(duì)可能出現(xiàn)的險(xiǎn)情進(jìn)行及時(shí)預(yù)報(bào)，當(dāng)有異常時(shí)立即采取必要技術(shù)措施，防患未然，確保安全。