結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)是在結(jié)構(gòu)實(shí)體上抽取試樣，鶴崗房屋質(zhì)量鑒定在現(xiàn)場進(jìn)行檢驗(yàn)或送至有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢驗(yàn)。對結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行檢驗(yàn)，是在相應(yīng)分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對重要項(xiàng)目進(jìn)行的驗(yàn)證性檢驗(yàn)，其目的是為了強(qiáng)化混凝土結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量驗(yàn)收，真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度、受力鋼筋位置、結(jié)構(gòu)位置與尺寸等質(zhì)量指標(biāo)，確保結(jié)構(gòu)安全。房屋質(zhì)量鑒定公司對涉及混凝土結(jié)構(gòu)安全的有代表性的部位應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)。結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)應(yīng)包括混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)位置與尺寸偏差以及合同約定的項(xiàng)目；必要時可檢驗(yàn)其他項(xiàng)目。結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)應(yīng)由監(jiān)理單位組織施工單位實(shí)施，并見證實(shí)施過程。施工單位應(yīng)制定結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)專項(xiàng)方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后實(shí)施。除結(jié)構(gòu)位置與尺寸偏差外的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)項(xiàng)目，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)完成。

鶴崗房屋質(zhì)量鑒定在基坑開挖前制定系統(tǒng)的監(jiān)測方案，在開挖及地下結(jié)構(gòu)施工中，用科學(xué)的儀器、設(shè)備和手段對支護(hù)結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境(土體、建筑物、道路、地下設(shè)施等)的位移、傾斜、沉降、應(yīng)力、開裂、基底隆起及地下水位的動態(tài)變化、孔隙水壓力變化等進(jìn)行綜合監(jiān)測。并對監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行整理與分析，比較勘察、設(shè)計所預(yù)期的性狀與監(jiān)測結(jié)果的差別，對原設(shè)計成果進(jìn)行評價并判斷現(xiàn)有施工方案的合理性。房屋質(zhì)量鑒定公司通過反分析法計算和修正巖土力學(xué)參數(shù)，預(yù)測下一施工階段可能出現(xiàn)的新動態(tài)，為施工期間進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化和合理施工提供可靠信息，對后續(xù)開挖提出建議，對可能出現(xiàn)的險情進(jìn)行及時預(yù)報，當(dāng)有異常時立即采取必要技術(shù)措施，防患未然，確保安全。

所謂見證取樣和送檢，鶴崗房屋質(zhì)量鑒定是指在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位人員的見證下，由施工單位的現(xiàn)場試驗(yàn)人員對工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至具有法定資格的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測的活動。2000年9月建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定》中規(guī)定，涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%。專業(yè)房屋質(zhì)量鑒定下列試塊、試件和材料必須實(shí)施見證取樣和送檢：(1)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊;(2)用于承重墻體的砌筑砂漿試塊;(3)用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件;(4)用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊;(5)用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥;(6)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑;(7)地下、屋面、廁浴間使用的防水材料。

成品質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察、設(shè)計質(zhì)量。成品質(zhì)量的司法鑒定需要分析質(zhì)量問題的原因，鶴崗房屋質(zhì)量鑒定以確定責(zé)任人，成品質(zhì)量涉及到勘察、設(shè)計、施工、管理等各個環(huán)節(jié)，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內(nèi)容。房屋的成品質(zhì)量鑒定適用標(biāo)準(zhǔn)是一個值的探討的問題。成品質(zhì)量涉及到勘察質(zhì)量、設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對照國家的勘察規(guī)范、設(shè)計規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范，評價其符合度，房屋質(zhì)量鑒定公司但根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同。

市政工程檢測控制要點(diǎn)之市政橋梁工程：1、樁基礎(chǔ)（1）檢查現(xiàn)場施工質(zhì)量，鶴崗房屋質(zhì)量鑒定主要包括：樁基成孔質(zhì)量；鋼筋籠制作安裝質(zhì)量；樁徑；樁頭處理質(zhì)量；預(yù)制樁外觀質(zhì)量和接樁質(zhì)量等。點(diǎn)我：領(lǐng)取工程大禮包2、現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。3、裝配式結(jié)構(gòu)（1）檢查現(xiàn)場施工質(zhì)量，主要包括：構(gòu)件幾何尺寸、外觀質(zhì)量和安裝質(zhì)量。4、砌體結(jié)構(gòu)（1）檢查現(xiàn)場施工質(zhì)量，主要包括：砌體幾何尺寸和外觀質(zhì)量；組砌方法；砌筑質(zhì)量；砂漿試塊留置情況。（2）抽查質(zhì)量控制資料，房屋質(zhì)量鑒定公司主要包括：原材料合格證書、檢驗(yàn)報告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、復(fù)試報告；砂漿配合比、砂漿強(qiáng)度檢測報告。5、鋼結(jié)構(gòu)查現(xiàn)場施工質(zhì)量，主要包括：構(gòu)件幾何尺寸和外觀質(zhì)量；焊接（螺栓連接）外觀質(zhì)量；涂裝質(zhì)量。

鶴崗房屋質(zhì)量鑒定在《建筑工程檢測試驗(yàn)技術(shù)管理規(guī)范》JGJ190-2010中，提到的工程實(shí)體質(zhì)量與使用功能檢測項(xiàng)目有：（1）混凝土結(jié)構(gòu)（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)（3）室內(nèi)環(huán)境污染物（氡、甲醛、苯、氨、TVOC）、（4）系統(tǒng)節(jié)能性能（室內(nèi)溫度、供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度、供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率、室外管網(wǎng)的熱輸送效率、各風(fēng)口的風(fēng)量、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的總風(fēng)量、空調(diào)機(jī)組的水流量、空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量、平均照度與照明功率密度）系統(tǒng)節(jié)能性能檢驗(yàn)在《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）中是這樣要求的：采暖、通風(fēng)與空調(diào)、配電與照明工程安裝完成后，房屋質(zhì)量鑒定公司應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)節(jié)能性能的檢測，且應(yīng)由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測并出具報告。受季節(jié)影響未進(jìn)行的節(jié)能性能檢測項(xiàng)目，應(yīng)在保修期內(nèi)補(bǔ)做。