我國建筑節(jié)能檢測技術(shù)是與建筑節(jié)能工作的開展同步發(fā)展起來的，大慶房屋質(zhì)量鑒定具體分為直接檢測和間接檢測2大類。直接檢測是采用能源計量法，即對擬進(jìn)行檢測的建筑物單元提供熱源，待穩(wěn)定后，測試室內(nèi)外溫度，計量熱源供應(yīng)總量。據(jù)建筑面積、實測室內(nèi)外空氣溫差、實測能源消耗推算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的溫差條件下的建筑物單位耗熱量。房屋質(zhì)量鑒定公司間接法是通過測試建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和氣密性，計算建筑物的耗熱量。測試圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)通常是設(shè)法在被測結(jié)構(gòu)的兩側(cè)形成較為穩(wěn)定的溫度場，測試該溫度場作用下通過被測結(jié)構(gòu)的熱流量，從而獲得被測結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，實際現(xiàn)場測試圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的方法有熱流計法和熱箱法。直接法必須在冬季供暖穩(wěn)定期測試，即使對于北方采暖建筑使用也有一定的局限性，對于夏熱冬冷地區(qū)，就更加不便應(yīng)用。

建筑工程的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測必須要符合科學(xué)合理的質(zhì)量判斷，大慶房屋質(zhì)量鑒定其重點就是抽樣的合理選取，按照檢測的目的大致可分類確定的抽樣空間如下：1）按照材料類型及結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行抽查規(guī)劃，對一般質(zhì)量行為進(jìn)行抽查：房屋質(zhì)量鑒定公司按照級別劃分，一級按照結(jié)構(gòu)類型可分為：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等；第二級按照構(gòu)件的類型可劃分為：梁、柱、墻；第三級可根據(jù)材料類型劃分；2）按照檢測的類型及所使用檢測批的容量來選取樣本容量，對有異議的構(gòu)件進(jìn)行檢測：不僅監(jiān)督機(jī)構(gòu)需要對構(gòu)件進(jìn)行抽查，而且施工責(zé)任單位也需要委托檢測單位進(jìn)行有關(guān)的檢測，來保證施工滿足設(shè)計要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。其中監(jiān)督機(jī)構(gòu)做出的抽檢應(yīng)該大于總抽檢次數(shù)的10%。

大慶房屋質(zhì)量鑒定在基坑開挖前制定系統(tǒng)的監(jiān)測方案，在開挖及地下結(jié)構(gòu)施工中，用科學(xué)的儀器、設(shè)備和手段對支護(hù)結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境(土體、建筑物、道路、地下設(shè)施等)的位移、傾斜、沉降、應(yīng)力、開裂、基底隆起及地下水位的動態(tài)變化、孔隙水壓力變化等進(jìn)行綜合監(jiān)測。并對監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行整理與分析，比較勘察、設(shè)計所預(yù)期的性狀與監(jiān)測結(jié)果的差別，對原設(shè)計成果進(jìn)行評價并判斷現(xiàn)有施工方案的合理性。房屋質(zhì)量鑒定公司通過反分析法計算和修正巖土力學(xué)參數(shù)，預(yù)測下一施工階段可能出現(xiàn)的新動態(tài)，為施工期間進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化和合理施工提供可靠信息，對后續(xù)開挖提出建議，對可能出現(xiàn)的險情進(jìn)行及時預(yù)報，當(dāng)有異常時立即采取必要技術(shù)措施，防患未然，確保安全。

所謂見證取樣和送檢，大慶房屋質(zhì)量鑒定是指在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位人員的見證下，由施工單位的現(xiàn)場試驗人員對工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至具有法定資格的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測的活動。2000年9月建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》中規(guī)定，涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%。專業(yè)房屋質(zhì)量鑒定下列試塊、試件和材料必須實施見證取樣和送檢：(1)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊;(2)用于承重墻體的砌筑砂漿試塊;(3)用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件;(4)用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊;(5)用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥;(6)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑;(7)地下、屋面、廁浴間使用的防水材料。